16/01/2026 – El mercado inmobiliario de la ciudad de Córdoba ha iniciado el 2026 bajo un proceso de «acomodamiento estructural», marcado por una notable transformación en los hábitos de consumo y una recuperación sostenida de la oferta. Según datos del sector, la demanda de alquileres por parte de estudiantes universitarios ha registrado una caída del 30% en comparación con los niveles previos a la pandemia, un fenómeno que está obligando a propietarios y corredores a revisar sus estrategias de precios y condiciones contractuales.
Lucas Péndola, Presidente del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (CPCPI), explica que este descenso responde principalmente a la consolidación de la virtualidad educativa y a la situación económica actual. «Muchos padres eligen que hoy sus hijos se queden en sus localidades de origen y cursen de forma remota carreras virtuales, sin la necesidad de trasladarse físicamente a la capital», señala Péndola, destacando que el mercado está sintiendo este cambio de paradigma en el perfil del inquilino joven.
Otro cambio significativo se observa en los tiempos de búsqueda. Tradicionalmente, el movimiento más fuerte de consultas y cierres de contratos se producía en noviembre; sin embargo, en esta temporada el interés se desplazó hacia enero y febrero. Esta demora en la toma de decisiones ha generado un hecho inusual para la capital cordobesa: la existencia de stock disponible en plena temporada alta. «Es un dato histórico que en enero todavía tengamos stock disponible en los barrios más buscados», afirma el referente inmobiliario.
En cuanto a los valores, la mayor oferta y la menor presión de la demanda han comenzado a normalizar los precios, eliminando las distorsiones que generaron las leyes de alquileres anteriores. Péndola observa que hoy es posible encontrar departamentos de un dormitorio en Nueva Córdoba (el producto más demandado) con valores más razonables que en el pasado. Al respecto, sostiene: «Hoy la realidad es que si uno pone valores por encima del precio real de mercado, estos inmuebles no se alquilan y quedan ociosos».
La reconfiguración del sector también muestra un cambio en las preferencias habitacionales. Ante el costo de mantener grandes superficies, muchas familias están abandonando barrios tradicionales como Cerro de las Rosas o Urca para mudarse a complejos de menor metraje con seguridad y servicios. En paralelo, surge el fenómeno de la convivencia compartida entre estudiantes o familiares para reducir gastos, mientras que los inversores han empezado a desviar su capital desde los departamentos tradicionales hacia opciones como los housing o dúplex en las zonas sur y noroeste.
Hacia adelante, el sector mantiene una expectativa moderada de mejora, sujeta a la evolución del salario real y a la posible aparición de créditos hipotecarios que faciliten el acceso a la vivienda propia. Péndola concluye que, tras la derogación de la ley anterior, se ha recuperado gran parte del mercado que había mutado al alquiler temporario, brindando hoy un panorama de mayor previsibilidad y opciones para quienes buscan establecerse en la ciudad.
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