20/02/2026 – En los últimos meses, las galerías comerciales del centro de la ciudad de Córdoba (Argentina) han mostrado un marcado aumento de espacios vacíos, reflejo de un contexto general de retracción del consumo y cambios en las dinámicas del comercio urbano.
Según relevamientos periodísticos recientes, casi uno de cada 10 locales comerciales en el microcentro permanece sin actividad, lo que equivale a más del 11 % de locales desocupados en el área central tras analizar más de 2 000 espacios relevados, con un crecimiento sostenido de estos números en los últimos meses. Estos datos evidencian una menor circulación de personas en las galerías tradicionales y un desplazamiento de la actividad hacia otros polos comerciales de la ciudad.
Los especialistas inmobiliarios y comerciantes locales atribuyen esta tendencia a varios factores estructurales y coyunturales. Por un lado, la caída del consumo en Córdoba, que en algunos períodos registra descensos de ventas minoristas superiores al 8 % interanual, presiona a los comercios pequeños y medianos, reduciendo la capacidad de pagar alquileres altos en zonas centrales. Al mismo tiempo, la proliferación de polos comerciales fuera del centro histórico y el auge del comercio electrónico han desviado parte de la demanda de los tradicionales pasajes bajo techo. Además, los costos asociados al alquiler de locales, incluidos gastos complementarios, dificultan sostener negocios en galerías donde la afluencia de público es menor.
Esta situación ha llevado a que muchas galerías emblemáticas del centro queden parcialmente vacías o con escaso movimiento, poniendo presión sobre la estructura comercial tradicional de la ciudad. El impacto no solo se mide en locales cerrados, sino también en una reconfiguración del mapa urbano, donde emprendedores y cadenas buscan ubicaciones más accesibles o rentables. Frente a este panorama, distintos sectores proponen estrategias de revitalización, como descuentos, eventos o nuevas plataformas digitales para atraer clientes, aunque el desafío de revertir la desocupación sigue siendo considerable en un contexto económico complejo.
Al respectodialogamos con Lucas Péndola, presidente del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios quien sostuvo: «Nosotros venimos relevando y venimos hace un tiempo advirtiendo la problemática queestá que está viviendo el centro. Hoy solo basta transitar el centro para ver locales vacíos, no solo en las galerías comerciales, sino en avenidas principales. Historicamente, para ingresar a estos locales en avenidas principales, como puede ser Avenida San Martín o o cualquiera de las galerías que eran muy buscadas hace un par de años de atrás, un inquilino tenía que comprar la llave, tenía que comprar el fondo de comercio justamente para asegurarse el contrato del local. Bueno, la verdad, esto no viene sucediendo».
Para Péndola, esto suceder «principalmente por dos factores que son estructurales. En primer lugar, la no elección de la gente para vivir en el centro. No hay una política firme donde la masa, esta masa puedeser estudiantil que viene Córdoba a transitar sus estudios y elige Nueva Córdoba, en una ubicación estratégica como el centro tan cercano a los puntos más importantes de la ciudad, la Universidad Nacional, creemos que debe haber una política clara para que la gente también elija el centro y hoyno está sucediendo. Entonces, en vez de densificarse, el centro se vacio. Y en segundo lugar, bueno, la proliferación de distintos puntos comerciales en distintos puntos de la ciudad, el crecimiento que hatenido la zona noroeste, el crecimiento que ha tenido la zona sur, por una cuestión de de accesibilidad. Hoy las empresas, las pequeñas y medianas empresas ya no eligen más el centro para ubicar sus oficinas».
Se puede acceder a la entrevista competa en el reproductor de videos ubicado bajo el título.